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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
東莞公司注冊后為什么需要繳納房產(chǎn)稅
更新時間：2021-07-21 09:34:47

　　公司注冊后的時候，稅務(wù)局一般會要求繳納稅務(wù)我們都很清楚，但是有個房產(chǎn)稅就有點(diǎn)犯迷糊了，注冊公司所租的房也要交房產(chǎn)稅?而且注冊公司如果是中介公司幫忙選擇的，有時候連注冊地址在什么地方都不是很清楚，為什么注冊公司要交房產(chǎn)稅呢?下面我們就一起來了解下。

東莞公司注冊后為什么需要繳納房產(chǎn)稅

　　首先，我們要明確一點(diǎn)，公司是對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，個人和公司是兩個獨(dú)立的個體。

　　其次，公司需要辦公場所，當(dāng)然需要以公司名義租用辦公室。 由于產(chǎn)生了租賃(貿(mào)易)關(guān)注，因?yàn)檫@個原因在房東付稅時，向您發(fā)出賬單。 如果企業(yè)租給你，企業(yè)發(fā)出發(fā)票，你就不用繳納房產(chǎn)稅。 但是，我們通常租房東的辦公室是一般的私營小業(yè)主，個人不能提供發(fā)票，只能去稅務(wù)局，而房東肯定不愿意，稅務(wù)局不能強(qiáng)迫個人業(yè)主納稅。

　　同時不管你租什么房屋辦公，租誰的房屋。房租是房東的收入，房東就應(yīng)該為你提供房租發(fā)票。

　　再次，房東是企業(yè)可以直接開發(fā)票，房東是個人的，不能提供發(fā)票，可以在稅務(wù)局代開。

　　一、新注冊的公司為什么要交房產(chǎn)稅呢?

　　1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，經(jīng)營管理單位應(yīng)當(dāng)繳納稅款;產(chǎn)權(quán)歸集體和個人所有，稅收由集體和個人支付。

　　2.如果產(chǎn)權(quán)是在行為中發(fā)布的，則該行為的人應(yīng)繳稅。

　　3.如果產(chǎn)權(quán)所有人或土地所有人不在房屋所在地，則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或用戶應(yīng)納稅。

　　4.如果財(cái)產(chǎn)權(quán)尚未確定且租賃代碼爭議尚未解決，則地產(chǎn)代理或用戶應(yīng)納稅。

　　5.租用其他房產(chǎn)沒有問題。納稅人和不出租房地產(chǎn)行政主管部門的個人，免稅單位和房地產(chǎn)納稅人應(yīng)當(dāng)代表用戶繳納房產(chǎn)稅。

　　6.如果產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制，則由實(shí)際用戶征稅。如果您的公司是新成立的公司并且具有上述任何行為，則應(yīng)支付財(cái)產(chǎn)稅。

　　二、那么房產(chǎn)稅是怎么繳納?詳看測算參考：

　　1、房子是租來的

　　以成都為例，目前成都區(qū)域交房產(chǎn)稅基本按季度房租來交。那么房產(chǎn)稅=租金×3×12%。

　　2、房屋是自己的

　　房子是自己的，房產(chǎn)稅=價(jià)格×70%×1.2%。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有兩種：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅。用自己的房子開公司應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅，稅率為1.2%。

　　注冊公司的時候一般繳納的通常是房屋產(chǎn)權(quán)的所有者繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，但是在出租過程中，合同中或者口頭協(xié)商好由承租人繳納。具體的要看合同怎么寫或者有沒有什么協(xié)議。