一般情況下，在東莞注冊一家簡單的公司都會選擇去租一間辦公樓或者合適的住宅區(qū)域當(dāng)做公司注冊地址來通過審核，在租房子的時候也需要和房東協(xié)商很多事情，而且還要簽合同，在了解大致情況的房東一般都會選擇給予一些資料給我們注冊公司。今天我們就來看看東莞公司注冊為什么要租賃協(xié)議以及租房合同范本的具體內(nèi)容有哪些吧。
東莞公司注冊租賃協(xié)議內(nèi)容
一、為什么公司注冊需要租賃協(xié)議
東莞注冊公司需要場地，有的需要租房合同，有的不需要，詳情如下：
1，由于注冊公司證明公司的住所，您或公司的其他股東有住房(指商品房)，只要提供物業(yè)所有權(quán)證和購買合同即可。還有一種情況是沒有自己的商品房，必須是租賃合同。這是為了證明您注冊公司的真實性。現(xiàn)在根據(jù)國家規(guī)定的一站式服務(wù)，注冊公司還是很快的。
2，住所可以作為注冊公司使用，只要能提供合法的使用證明，就可以申請注冊。但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生，不能將住宅地址作為公司的注冊地址。
使用住址作為注冊地址，需要提供證明，證明建筑物的用戶是他，例如，需要有房產(chǎn)證，申請注冊時，需要提供復(fù)印件，有產(chǎn)權(quán)單位加蓋印章以上或產(chǎn)權(quán)人簽字是可以的。你不需要租賃。
3，如果本辦公室是物業(yè)的所有者，可以免費為您提供使用，讓房產(chǎn)證書的名稱，寫下協(xié)議副本，辦公室的房地產(chǎn)證明文件(即“還需要房地產(chǎn)證書“)。
二、如何合理的保障雙方直接的合法利益
根據(jù)“中華人民共和國合同法”第215條，如果租賃期超過六個月，則應(yīng)以書面形式訂立租賃合同。
第二百二十三條當(dāng)事人對租賃期限不一致或者租賃期限不明確，不能依照本法第六十一條規(guī)定確定的，租賃應(yīng)當(dāng)視為無限期租賃，當(dāng)事人可以終止合同。在任何時候，只要出租人在合同終止前的合理期限內(nèi)通知承租人。
第二百三十六條在租賃期屆滿時，承租人繼續(xù)使用租賃物，且出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但成為無限期租賃。
總之，在租賃期屆滿時，如果承租人繼續(xù)使用租賃項并且出租人未提出異議，則原租賃合同仍然有效，但應(yīng)轉(zhuǎn)為無限期租賃。
在當(dāng)事人沒有出租的情況下，雙方形成的租賃合同作為非定期租賃，當(dāng)事人可以隨時終止合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合同終止前的合理時間內(nèi)通知承租人。你擔(dān)心拆遷，可能會與房東達成協(xié)議，一旦遇到拆遷，租賃合同自動終止，雙方應(yīng)對違約責(zé)任追究責(zé)任。
三、公司注冊地址出租協(xié)議
出租方：以下簡稱甲方)__身份證號：__
承租方：(以下簡稱乙方)__身份證號：__
簽訂時間：__年__月__日
簽訂地點：__
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，就注冊地址出租事項達成如下協(xié)議。
第一條：租賃房屋(場所)坐落在____________市___________區(qū)____________?路__________號。
第二條：出租地址法定用途：
第三條：乙方使用此地址所注冊公司名稱為__ ,法人姓名__。第四條：出租期限：從年月日至年月日。
第五條：年租金為__元人民幣(大寫)，租金的支付期限及方式：__(乙方按簽訂日期前30天一次性向甲方支付租金，租金直接匯入甲方帳戶，帳號：__。
第六條：轉(zhuǎn)租:乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租注冊所用物業(yè)地址。
第七條：乙方租用該注冊地址期間的公司行為與甲方無關(guān)，所產(chǎn)生后果由乙方獨自承擔(dān)，乙方不得從事非法經(jīng)營活動，否則該協(xié)議自動失效，如造成不良后果，乙方需要賠償甲方的損失。
第八條：提前終止合同。__出租期間，任何一方提出終止合同，需提前30天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。
第九條：合同期滿，承租方應(yīng)當(dāng)提前30天遷走注冊所用物業(yè)地址。__出租期限屆滿前，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前45天書面向甲方提出申請，甲方在合同期滿前30天內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)。如果續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。
第十條：本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十一條：本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條：本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。
出租方(蓋章、簽字)：__ 承租方(蓋章、簽字)：__
通訊地址：__ 通訊地址：__
聯(lián)系電話：__ 聯(lián)系電話：__
__年__月__日 年__月__日
東莞公司注冊地址出租協(xié)議下載
上面就是給大家介紹的關(guān)于公司注冊為什么要租賃協(xié)議以及租房合同范本的具體內(nèi)容。在于與房東簽訂書面形式的租賃合同，可以保障雙方之間的利益，還需要了解該注冊地址是否存在違法的行徑，如果不想太麻煩的話可以通過注冊公司來幫忙全方面服務(wù)到位。
