我們在注冊公司的時(shí)候，如果需要獨(dú)立的辦公室辦公的話，就需要去找一家中介選擇一個(gè)好的地方，但是，一般企業(yè)在租辦公樓的時(shí)候都會(huì)選擇整個(gè)租下來，但是更多的房價(jià)會(huì)讓一些人望而止步。所以就把小產(chǎn)權(quán)房作為首要的選擇，但是我們需要知道，小產(chǎn)權(quán)房是不被法律承認(rèn)的，我們在選擇的時(shí)候一定要慎重，今天我們就來了解下私人小產(chǎn)權(quán)公司注冊的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
私人小產(chǎn)權(quán)公司能不能注冊?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有這些：
1，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒保證。今后公開進(jìn)行市場交易會(huì)有困難。另外，小產(chǎn)權(quán)多是由村委會(huì)和開發(fā)商建造，手續(xù)不全可能被政府認(rèn)定為違章建筑。
2，小產(chǎn)權(quán)不配套市政設(shè)施。水電氣網(wǎng)等都不在公共設(shè)施中。假如你要接的話，在附近沒有管線的情況下，需要多交很多錢進(jìn)行管線建設(shè)，或者就不予受理不予安裝。
3.，附近服務(wù)設(shè)施多不健全。醫(yī)療衛(wèi)生，教育，購物等都受限制。
4.，房屋質(zhì)量沒有保障，有問題沒地方找去。連物業(yè)公司都不太愿意接小產(chǎn)權(quán)小區(qū)。不過，小產(chǎn)權(quán)房也有好處，1是便宜，2是手續(xù)簡便，3是多數(shù)遠(yuǎn)離市中心，環(huán)境略好。假如是自住或出租的話，可以適當(dāng)考量考量小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然前提是在質(zhì)量有保證的前提下，配套設(shè)施都還行的基礎(chǔ)上可以考量。假如是投資準(zhǔn)備賣房的，就別考量。
小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房擁有者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。
小產(chǎn)權(quán)的房子不受法律保護(hù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證。確實(shí)要買，要注意從以下方面考慮：
1、看開發(fā)主體是否合法。
2、看是否取得了國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。
5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。
小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不止如此，更多的需要身前者去了解才能明白其中的風(fēng)險(xiǎn)。有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。所以注冊公司選擇小產(chǎn)權(quán)房就需要慎重而行了。
