根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
注冊(cè)物業(yè)公司的具體流程如下
（1）公司資質(zhì)審核階段公司投資人提交身份證復(fù)印件證明身份；向機(jī)關(guān)部門(mén)提交備選公司名稱(chēng)字號(hào)，公司主要經(jīng)營(yíng)范圍及注冊(cè)資本。
（2）物業(yè)管理公司工商注冊(cè)登記階段公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行材料的審查，審查無(wú)誤后，相關(guān)部門(mén)會(huì)為公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并刻蓋公章、財(cái)務(wù)章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證及IC卡，最后前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證。
（3）物業(yè)管理公司銀行注冊(cè)開(kāi)戶(hù)階段確定好公司在哪一家銀行開(kāi)設(shè)企業(yè)基本存款賬戶(hù)，然后前往銀行提交公司開(kāi)戶(hù)證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協(xié)議，即可在銀行開(kāi)具公司賬戶(hù)。
（4）物業(yè)管理公司注冊(cè)核稅階段該階段的流程較為繁瑣，具體為準(zhǔn)備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定→購(gòu)買(mǎi)并開(kāi)通法人一證通U盾、網(wǎng)上認(rèn)證→購(gòu)買(mǎi)金稅盤(pán)、發(fā)票打印機(jī)及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購(gòu)發(fā)票。
租賃合同是指出租人將標(biāo)的物的占有權(quán)、控制、使用權(quán)等授予承租人以換取租金或者其他給付的協(xié)議。 租賃合同的簽訂，首先要合同雙方就租賃物的有關(guān)租賃事宜達(dá)成一致，明確雙具影響力的深圳公司注冊(cè)方權(quán)利義務(wù)，并以書(shū)面的形式記錄下來(lái)形成書(shū)面合同，必要時(shí)可委托專(zhuān)門(mén)人員起草以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。 然后合同雙方在租賃合同上簽字、蓋章，合同便可成立生效。 特別需要強(qiáng)調(diào)的是，在合同中明確約定租賃期限
深圳自商事登記制度改革以來(lái)，注冊(cè)公司就一直從多個(gè)角度給創(chuàng)業(yè)者提供方便，注冊(cè)資金認(rèn)繳制，商事登記制度三證合一，現(xiàn)在即將實(shí)施的五證合一，各項(xiàng)創(chuàng)業(yè)扶持優(yōu)惠政策，營(yíng)改增減輕稅負(fù)政策，以及一址多照、地址掛靠等政策，一直在為廣大創(chuàng)業(yè)者提供便利的服務(wù)模式，因此到現(xiàn)在，深圳注冊(cè)公司變得更加方便，門(mén)檻直線降低，然后最近又有消息稱(chēng)，深圳公司注冊(cè)即將規(guī)定，有正規(guī)租賃合同才能注冊(cè)公司，且一個(gè)地址只能注冊(cè)一家企業(yè)！
需要提供正規(guī)租賃合同，且一個(gè)地址只能注冊(cè)一家公司，這就意味著工商登記對(duì)于注冊(cè)地址的要求又采用了2012年的規(guī)定，據(jù)工商局的保守統(tǒng)計(jì)，目前深圳市內(nèi)企業(yè)，已超過(guò)300萬(wàn)家，平均深圳每10人當(dāng)中就有1個(gè)創(chuàng)業(yè)注冊(cè)公司，這是多么龐大的數(shù)據(jù)，且在深圳，每天都有很多的新企業(yè)成立，地址的改革估計(jì)會(huì)對(duì)很大一部分新企業(yè)造成影響；
注冊(cè)公司租賃合同
出租單位 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 承租單位 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 為明確甲乙雙方的權(quán)力義務(wù)關(guān)系經(jīng)雙方充分協(xié)商秠訂立本合同以便共同遵守?！ ∫弧?房屋租賃的位置用及用途 位于甲方公司內(nèi)辦公樓一間現(xiàn)租給乙方作為_(kāi)__公司注冊(cè)及辦公使用________________. 二、 租期共一年矠卑時(shí)間及交款方式如下 從_______年________月________日至_________年________月_______日每月租金為人民幣_(tái)______元。合同簽訂時(shí)交一個(gè)月押金_ _元和季度的租金_ _元以后于每季度末月的_______號(hào)交下季度租金?！ ∪?、甲方可提供電給乙方使用電價(jià)暫訂為 元/度另房租包含物業(yè)取暖及衛(wèi)生等費(fèi)用每月末公司派人抄表軠每月 號(hào)前交清當(dāng)期電費(fèi)?！ ∷摹⒓追叫杼峁┮曳阶?cè)公司所需的手續(xù)?！ ∥濉⒁曳接羞`約責(zé)任 1、 乙方如未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)甲方有權(quán)解除合同收回房屋且當(dāng)年所交租金剩余租金不予退還?！ ?、 乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量交付租金擠钖向甲方按每日1%償付違約金外連續(xù)30天以上的甲方有要權(quán)收回房屋姠方如逾期不交還房屋擠仍應(yīng)向甲方如數(shù)補(bǔ)交租金外還應(yīng)償付年租金的20%的違約金?！ ?、 乙方必須嚴(yán)格搞好安全生產(chǎn)、防火和勞動(dòng)用工等有關(guān)工作盠自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任及損失?！ “?、 租賃期內(nèi)的房屋自然破損有甲方負(fù)責(zé)維護(hù)苠幙奜方人為造成房屋破損乙方自己維修。
