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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
名稱:北京商住房屋登記公司
更新時(shí)間：2022-07-09 15:17:18

在北京注冊公司需要提供注冊地址，地址性質(zhì)必須是：商品房或商住兩用房。商品房很好理解，指的是：寫字樓等辦公地址；商住是指：這是一塊綜合用地，既可以辦公，也可以居住。商住樓注冊公司的好處是節(jié)約成本。

　　商住兩用房能否用于注冊公司

兩用房能否用于注冊公司，要看房產(chǎn)證的規(guī)劃用途。如果是商務(wù)或辦公，這個(gè)地址可以用來注冊公司；如果規(guī)劃用途是住宅，該地址不能用于注冊。從名稱上來看，“商住兩用房”是一種既可辦公又可居住的產(chǎn)品。但建筑術(shù)語中并沒有這樣的稱謂，只是賣方根據(jù)市場情況和產(chǎn)品的功能所定義的一個(gè)不規(guī)則的通稱。在北京，只要工商局備案的商住地址就可以注冊公司。

住宅用地使用年限為70年，自取得該處土地使用權(quán)之時(shí)起計(jì)算。房改產(chǎn)權(quán)從土地使用年限開始，以該地塊地上房屋參加房改后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育文化體育衛(wèi)生用地50年。40年的商業(yè)、旅游、娛樂用地。或者其他地方50年。

商住用房土地使用年限按商業(yè)或綜合用地為40年。

　　商住兩用房要想用于注冊公司，必須要到工商局辦理備案，具體的辦理方式如下：

1.公司注冊地址備案需要提交的材料有：房地產(chǎn)權(quán)證《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以及其他能夠判斷房屋合法權(quán)屬或者合法來源的證明材料。

2.其他證明材料，如《接管房地產(chǎn)通知書》；《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》 ;《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》 ;房屋拆遷單位通知被拆遷人的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》、《交付使用通知》(收樓文書)；《宅基地證》 。

3.開發(fā)商出租新建房屋的，公司注冊地址備案時(shí)合法權(quán)屬信息包括《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；《國有土地使用權(quán)出讓合同》及所有已繳納土地出讓金的發(fā)票；竣工驗(yàn)收(質(zhì)量、規(guī)劃、消防)合格文件；《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》 。

4.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所認(rèn)證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購買者的《交付使用通知》(收樓文件)。

5.街道辦事處或鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)建房的批準(zhǔn)文件，《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

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