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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
個人購買帶拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔有枰U納契稅嗎？
更新時間：2021-10-09 14:31:00

個人用拆遷補(bǔ)償款購買新房，是否不需要按規(guī)定繳納契稅？



答:購買新房是否需要拆遷補(bǔ)償款繳納契稅，要看情況。


根據(jù)財稅〔2012〕82號文第三條規(guī)定，征收居民個人房屋并獲得貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償用于購買新房。購房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，新購房屋免征契稅；購買價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，差額部分征收契稅。


因此，如果個人用補(bǔ)償款購買新房，且新房成交價格不超過貨幣補(bǔ)償款，那么新房免征契稅；否則需要按差額繳納契稅。


相關(guān)規(guī)定:《中華人民共和國國家稅務(wù)總局財政部關(guān)于企業(yè)售后回租融資有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)。


三、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定征收住宅房屋。居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償方式重新購買房屋，且房屋成交價格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，新購買的房屋免征契稅；購買價格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，差額部分征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，未繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，新調(diào)換的房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，并按規(guī)定對差價征收契稅。