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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
個人投資房地產(chǎn)應(yīng)該交哪些稅？
更新時間：2021-10-05 22:16:39

現(xiàn)在很多公司都有很多合伙的方式，比如技術(shù)、房地產(chǎn)、資本，那么房地產(chǎn)作為投資應(yīng)該交什么稅呢？如果你不懂這部分，可以和丁丁·伯德一起學(xué)習(xí)。



個人入股房地產(chǎn)應(yīng)該交什么稅？


1.營業(yè)稅。


根據(jù)相關(guān)政策，在不與投資者共擔(dān)風(fēng)險、不收取固定利潤的情況下，以不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資股票，需要繳納營業(yè)稅。根據(jù)規(guī)定(財稅〔2002〕191號)，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與投資者利潤分配，分擔(dān)投資風(fēng)險，不征收營業(yè)稅。


2.個人所得稅。


根據(jù)規(guī)定(國稅發(fā)〔2008〕115號)，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)投資取得股權(quán)的，其取得的相應(yīng)股權(quán)價值中高于資產(chǎn)原值的部分為個人所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。個人取得股權(quán)時，稅款由被投資企業(yè)代扣代繳。但是，不同的自然人會造成不公平，違反稅法的公平性。實踐中，納稅人遇到以不動產(chǎn)投資入股的情形時，應(yīng)積極與主管稅務(wù)機關(guān)溝通，力爭不在投資環(huán)節(jié)繳納個人所得稅，而是在轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個人所得稅。


3.企業(yè)所得稅。


企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)——房地產(chǎn)投資于另一企業(yè)或者新設(shè)企業(yè)，是指企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)換取了另一企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)專項重組的條件(財稅〔2009〕59號)，可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，達(dá)到緩繳稅款的目的。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定，企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換，使用商品、財產(chǎn)或者服務(wù)進(jìn)行捐贈、償還債務(wù)、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配的，視同銷售商品、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供服務(wù)。這意味著，以房產(chǎn)換股權(quán)的交易應(yīng)視為出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的損益應(yīng)按出售房產(chǎn)確認(rèn)。


房地產(chǎn)范圍。


指不能移動或會嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟價值的實物財產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地、房屋、樹木和其他地上附著物。"


所謂動產(chǎn)，是指除了不動產(chǎn)以外，在性質(zhì)上可以移動而不損害其經(jīng)濟價值的東西，如電視機、書籍等。除房地產(chǎn)外，土地上還附有房屋、樹木等其他財產(chǎn)，通常不能在空之間移動。如果它被移動，它的經(jīng)濟價值會受到影響。動產(chǎn)通常不依附于土地。


以上是一些關(guān)于房地產(chǎn)投資和持股的稅法知識，希望對大家有所幫助。如果你想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注小叮當(dāng)鳥！


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