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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
試點(diǎn)城市如何繳納房產(chǎn)稅？
更新時(shí)間：2021-10-05 22:16:43

現(xiàn)在房產(chǎn)稅還沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)普及，只在全國(guó)部分城市普及，那么試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅如何繳納呢？如果你不懂這部分，可以和丁丁·伯德一起學(xué)習(xí)。



先說(shuō)第一個(gè)試點(diǎn)城市廣州，還有兩個(gè)新城:


1.廣州市。


廣州市房產(chǎn)稅是對(duì)本市居民購(gòu)買的屬于第二套及以上的新房和非居民購(gòu)買的新房征收管理的。應(yīng)稅價(jià)值按應(yīng)稅住房市場(chǎng)成交價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果含稅住房市場(chǎng)每平方米成交價(jià)格低于本市上年度新建商品住房銷售均價(jià)的兩倍(含兩倍)，稅率將暫降至0.4%，兩者均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)。人均60平方米以上的，超過(guò)新購(gòu)住房面積的，按《暫行辦法》規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)稅。


2.東莞市。


有三種情況需要納稅。


(1)個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，存量增量收集。


(2)個(gè)人新購(gòu)買的高檔住房，是指近兩年建筑面積成交單價(jià)達(dá)到主城區(qū)九區(qū)新建商品住房平均成交建筑面積兩倍(含兩倍)的住房。


(3)在東莞無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)買的第二套房子，無(wú)論是高檔房還是低檔房，都要交稅。


房產(chǎn)稅免稅區(qū)。


2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品房免稅面積為180平方米，新購(gòu)獨(dú)棟商品房及高檔住宅免稅面積為100平方米。免稅面積按戶扣除，一戶只能從按時(shí)間順序先購(gòu)買的第一套應(yīng)稅房屋中扣除免稅面積。


扣除免稅區(qū)。


在東莞，同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除，納稅人家庭擁有的第二套及以上應(yīng)稅住房不予扣除。


如果是公司的房子，應(yīng)該怎么交房產(chǎn)稅？


房產(chǎn)稅按12%的稅率征收，營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率繳納。租金收入也是你們公司的收入，不能零申報(bào)。如果租金收入明顯低于市場(chǎng)價(jià)格(公允價(jià)格)，稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)你公司的租金收入進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)稅務(wù)局核定的租金收入收取相關(guān)稅費(fèi)。


以上是關(guān)于試點(diǎn)城市如何繳納房產(chǎn)稅，希望對(duì)大家有所幫助。如果你想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注丁丁鳥！


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