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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
租金和物業(yè)費超過50%的納稅人，可以加計扣除15%嗎？
更新時間：2021-10-11 11:28:40

2020年公司收入中，租金和物業(yè)費收入占總收入的47%，其中租金收入最大。租金和財產(chǎn)收入以及水和電的轉(zhuǎn)售占總收入的50.5%。公司2021年能享受15%加扣政策嗎？



答:根據(jù)《關(guān)于明確生活服務(wù)業(yè)增值稅加計扣除政策的公告》(財政部、國家稅務(wù)總局公告2019年第87號)第一條規(guī)定，自2019年10月1日至2021年12月31日，允許生活服務(wù)業(yè)納稅人加計減15%的進(jìn)項稅額。


生活服務(wù)業(yè)納稅人是指通過提供生活服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額50%以上的納稅人。


根據(jù)《關(guān)于銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)的說明》(財稅〔2016〕36號)，生活服務(wù)是指為滿足城鄉(xiāng)居民日常生活需要而提供的各種服務(wù)活動。包括文化體育服務(wù)、教育醫(yī)療服務(wù)、旅游娛樂服務(wù)、餐飲住宿服務(wù)、居民日常服務(wù)等生活服務(wù)。


租金是一種房地產(chǎn)租賃服務(wù)；物業(yè)管理屬于現(xiàn)代服務(wù)下商務(wù)輔助服務(wù)中的企業(yè)管理服務(wù)。轉(zhuǎn)售水電是銷售商品；以上都不是終身服務(wù)。


所以根據(jù)描述，按照企業(yè)的收入比例計算，企業(yè)不能滿足生活服務(wù)收入占50%以上的要求，所以不能享受15%加扣的政策。


但根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署2019年第39號公告第七條規(guī)定，生產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)納稅人允許在當(dāng)期加計10%的可抵扣進(jìn)項稅額抵扣應(yīng)納稅額。


這里的生產(chǎn)、生活服務(wù)業(yè)納稅人，是指提供郵政服務(wù)、電信服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)，銷售金額占全部銷售金額50%以上的納稅人。


企業(yè)提供的物業(yè)管理和房地產(chǎn)租賃是現(xiàn)代服務(wù)。如果能滿足50%以上的需求，可以享受加10%抵減的政策。